Cabinet d'Expertise Amiable Régis Cotonnec : votre partenaire de confiance dans le Lot et Garonne
Le Cabinet d'Expertise Amiable Régis Cotonnec est membre du collectif Koudepouce dans le département du Lot-et-Garonne (47).
Nous mettons au service des particuliers, syndic de copropriétés et entreprises tout notre savoir-faire pour fournir un avis technique sur les désordres et les malfaçons. Notre expertise inclut l'évaluation des risques liés aux pathologies du bâtiment, la découverte des différentes origines des fissures et problèmes d’humidité, ainsi que la recommandation de mesures de réparation à prendre après un sinistre. Nous vous renseignons encore sur les actions préventives.
Nous vous conseillons aussi sur la nature des travaux servant à préserver l’intégrité de votre maison, appartement ou immeuble. Nous vous soutenons de façon indépendante dans vos démarches amiables ou judiciaires (notamment en cas de catastrophes naturelles ou de vices cachés).
Nous apportons, par exemple, notre aide aux propriétaires sinistrés ayant connu des problèmes structurels à la suite de la sécheresse de 2022 (par exemple, arrêtés catnat du 3 avril 2023, 22 et 23 juillet 2023).
Déroulement d’une expertise bâtiment dans le Lot et Garonne
Notre cabinet d’expertise en bâtiment soutient les maîtres d’ouvrage rencontrant des problèmes avec un constructeur / promoteur, une entreprise de travaux ou un artisan. Nous procédons à la caractérisation des malfaçons, des non-conformités techniques et évaluons le non-respect des règles de l’art.
Nous sommes souvent mobilisés sur les sinistres RGA (Retrait et Gonflement des Argiles) qui affectent les maisons du Lot-et-Garonne. Les mouvements de sols, résultant de la dessiccation et de la réhydratation des terrains argileux, occasionnent des désordres importants tels que fissurations et affaissements de dallage. Nous soutenons les sinistrés que nous accompagnons sur le plan technique, parfois en lien avec des avocats spécialisés en droit de la construction et des assurances (dans le contexte de catastrophes naturelles ou d'application de la garantie décennale).
Fissures, humidité, malfaçons de la construction… Notre expertise bâtiment est toujours encadrée par un devis forfaitaire et préalable à intervention. La mission confirmée se déroule généralement selon trois grandes étapes : la visite du bien, l'observation et l'analyse de l’expert, et la rédaction du rapport d’expertise.
RDV sur site et visite du bien
Observation du bien, des désordres et de l’environnement
Relevé précis des anomalies constatées, prise de mesures et photos.
Analyse de l’expert bâtiment
Causes, risques, solutions à envisager
Poser un diagnostic pour comprendre les dommages ou problèmes techniques.
Rédaction du rapport d’expertise
Avis technique et conclusions de l’expert
Présentation des analyses et recommandations pour les actions à entreprendre.
Trouver un expert bâtiment neutre et impartial dans le Lot et Garonne
Les particuliers non avertis peuvent être désemparés lorsqu'ils sont confrontés à des malfaçons, des litiges travaux ou des sinistres dans le domaine du bâtiment.
Le collectif Koudepouce, spécialisé dans l'expertise bâtiment, est là pour les accompagner avec impartialité et bienveillance.
Son représentant local, Régis COTONNEC, soutient les propriétaires en difficulté partout dans le Lot et Garonne et départements limitrophes. Découvrez les différentes missions d'expertise que nous pouvons vous proposer.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Profond sentiment d’injustice pour les propriétaires sinistrés des fissures de sécheresse du département 47
Des fissures tellement grosses qu’il est possible d’y passer la main. Après les sécheresses de l'été 2022, puis 2023, des fissures sont apparues dans des centaines de maisons en Lot-et-Garonne. Certains cas sont impressionnants.
Des dizaines de communes ont été reconnues en catastrophe naturelle notamment avec les arrêtés du 3 avril 2023, 22 et 23 juillet 2023. Mais l'absence de reconnaissance de catastrophe naturelle dans d’autres communes sinistrées empêche les propriétaires d'obtenir des indemnisations par leurs assurances.
À Monflanquin ce sont plus de 500 propriétaires qui se font connaître. Ils voient leurs maisons se dégrader sans possibilité de faire les travaux avec le soutien financier des assureurs.
Les maires de ces communes du Lot et Garonne, face à ce qu'ils considèrent comme une injustice, se mobilisent. Ils dénoncent l’absence de décisions favorables des pouvoirs publics. Les élus, comme Marcel Calmette, maire de Paulhiac, se veulent critiques envers les critères de reconnaissance actuels. Ils préparent un dossier de recours pour contester les mesures basées sur la pluviométrie de 2022. Ils espèrent obtenir un statut de catastrophe naturelle pour permettre aux sinistrés de réaliser les réparations nécessaires.
En attendant, les sinistrés peuvent solliciter l’avis de notre expert bâtiment, spécialisé en fissures, pour bénéficier d'une évaluation professionnelle, comprendre l'ampleur des dégâts et envisager les solutions possibles.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment près de Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande
Quels types de pathologies du bâtiment êtes-vous en mesure d'expertiser dans le Lot et Garonne ?
- Nous sommes en mesure d'expertiser de nombreuses pathologies du bâtiment :
- Problèmes d'humidité liés à des infiltrations d'eau, remontées d'humidité par capillarité, phénomènes de condensation.
- Fissures consécutives à des causes accidentelles (fuite de canalisations enterrées, actions de la végétation…) ou à des problématiques de sol, comme le Retrait-Gonflement des Argiles (RGA).
- Problèmes structurels dus au vieillissement des ouvrages, affaissements de sol ou structure ou à des déformations mécaniques. Notre expertise nous permet de diagnostiquer ces désordres, d'en déterminer les causes et de vous proposer des solutions adaptées pour y remédier.
Intervenez-vous expertiser des désordres d'humidité ou de moisissures dans les logements ?
- Oui, nous intervenons pour des expertises d'humidité et de moisissures. Il s'agit d'un service important proposé par notre expert en bâtiment dans le Lot-et-Garonne, principalement sur des habitations anciennes. Nous déterminons les causes de ces problèmes (infiltrations, condensation, fuites, etc.), évaluons les dommages causés à la structure et aux matériaux, et proposons des solutions et des traitements de principe pour résoudre durablement le problème. Le tout est consigné dans un rapport d’expertise qui peut vous servir pour consulter des entreprises ou pour obtenir une indemnisation.
Sinistre sécheresse dans le Lot et Garonne : en quoi l’expertise fissures est importante ?
- Sur le plan technique, l’expertise fissures est essentielle pour comprendre les mécanismes de formation des désordres. Elle fournit une évaluation des risques et apporte des précisions sur le type de travaux à réaliser pour réparer durablement le bien. Lorsqu’un sinistre est reconnu comme catastrophe naturelle, une expertise fissures indépendante s’avère un précieux outil. Elle permet de justifier la demande d’indemnisation grâce à des éléments factuels et probants. Le rôle de l’expert fissures est notamment d’éclairer la situation en se prononçant sur l’incidence déterminante ou non de la sécheresse. Dans la positive, elle rend plus robuste la réclamation auprès de l’assureur.
Pouvez-vous réaliser une étude de sol G5 suite à votre expertise fissures ?
- La mission d’étude de sol G5, selon un périmètre d’essais géotechniques plus ou moins large, est souvent préconisée par l’expert bâtiment. Elle sert à caractériser les sols et déterminer précisément les possibilités de réparation (reprise en sous oeuvre, micropieux, injection de résine expansive…). L’étude géotechnique G5 est nécessaire en cas de mouvement de sols et tassement différentiel. Cependant, l’expert en fissures n’a pas pour rôle de réaliser des études de sol. C’est une mission qui incombe à un bureau d’études géotechniques. Le collectif Koudepouce est composé d’experts bâtiment indépendants ainsi que de bureaux d’études. Pour solliciter un devis d’étude de sol G5, nous vous recommandons le service Géotechnique Maison de Koudepouce.
Quels documents fournissez-vous à l'issue d'une expertise bâtiment ?
- À l'issue d'une expertise bâtiment, nous vous fournissons un rapport d'expertise détaillé. Ce rapport d'expertise amiable doit :
- Être objectif et impartial,
- S'appuyer sur des éléments factuels et vérifiables,
- Utiliser un langage clair et compréhensible,
- Expliquer la méthodologie et les outils utilisés,
- Inclure des annexes tels que des photographies, plans, résultats d'analyses et d'autres pièces justificatives.
Réalisez vous des expertises VEFA ou d’assistance livraison de logement près d'Agen ?
- Il existe de nombreuses opportunités à saisir à Agen en matière de logements neufs achetés sur plan (VEFA). Cependant, certaines circonstances font que les chantiers ne se déroulent pas toujours comme prévu. Ainsi, pour identifier les défauts et établir une liste précise de réserves, le recours à un expert VEFA s'avère nécessaire, notamment lors de la remise des clés. Nous réalisons ce type de service d'assistance à la livraison près d'Agen et de façon générale dans le Lot et Garonne, pour des maisons en lotissement ou des appartements en copropriété. Nous pouvons également vous assister lors de la visite cloison ou de la visite de prélivraison, ainsi que dans le cadre des garanties (levée des réserves durant la garantie de parfait achèvement, sinistres impliquant la dommages-ouvrage ou garantie décennale...).
Demande de devis pour une expertise bâtiment
Le Cabinet d'Expertise Amiable Régis Cotonnec intervient dans le Lot et Garonne.)
Pour transmettre votre demande, rien de plus simple : renseignez le formulaire ci-après. Nous sommes souvent en ligne ou en RDV d’expertise. C’est le plus efficace pour nous joindre.
- Address
- Rue Jacques Aussel
47290 Castelnaud-de-Gratecambe
Intervention
Votre expertise bâtiment 47 proche de chez vous
Nous sommes prêts à vous accompagner et à vous conseiller dans tout le département du Lot-et-Garonne. Nous serions ravis de prendre connaissance de votre situation et de vous aider à trouver des solutions à vos difficultés techniques.
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